ప్లాన్‌ ఒకటి.. కట్టింది మరొకటా? సైబరాబాద్‌లో భవనాలకు మళ్లీ తనిఖీలు!

సామాన్యుడి అస్త్రం / సైబరాబాద్‌ బ్యూరో : భవన నిర్మాణానికి అనుమతి ఉందా? ఉంటే ఏ ప్లాన్‌కు తీసుకున్నారు? కట్టింది కూడా అదే ప్లాన్‌ ప్రకారమేనా? ఇకపై ఇలాంటి ప్రశ్నలకు భవన యజమానులు సమాధానం చెప్పాల్సి రావచ్చు. అనుమతులు ఒకలా తీసుకుని, నిర్మాణాలు మరోలా చేపట్టిన వారిపై సైబరాబాద్‌ మున్సిపల్‌ కార్పొరేషన్‌ (సీఎంసీ) దృష్టి సారించింది. ఇప్పటికే నిర్మాణ అనుమతులు పొందిన భవనాలను మరోసారి క్షేత్రస్థాయిలో పరిశీలించేందుకు అధికారులు కసరత్తు చేస్తున్నట్లు సమాచారం. అనుమతి పొందిన విస్తీర్ణానికి మించి నిర్మించారా? అనుమతి లేకుండా అదనపు అంతస్తులు వేశారా? సెట్‌బ్యాక్‌లను వదిలారా? పార్కింగ్‌ స్థలాన్ని ఇతర అవసరాలకు మళ్లించారా? అనే అంశాలపై ఆరా తీయాలని భావిస్తున్నట్లు తెలుస్తోంది. క్యూర్‌ చట్టం అమలులోకి వచ్చిన నేపథ్యంలో అక్రమ నిర్మాణాలపై చట్టపరమైన చర్యలను మరింత కట్టుదిట్టం చేసే దిశగా అధికారులు అడుగులు వేస్తున్నట్లు ప్రచారం జరుగుతోంది.

భవన నిర్మాణ అనుమతులు పొందిన తర్వాత కొందరు యజమానులు ఆమోదించిన ప్లాన్‌ను పక్కనపెట్టి ఇష్టానుసారంగా నిర్మాణాలు చేపడుతున్నారన్న ఆరోపణలు కొత్తవి కావు. రెండు అంతస్తులకు అనుమతి తీసుకుని అదనంగా మరికొన్ని అంతస్తులు నిర్మించడం, ఖాళీగా వదలాల్సిన సెట్‌బ్యాక్‌ స్థలాన్ని కూడా నిర్మాణంలో కలిపేయడం, పార్కింగ్‌కు కేటాయించిన స్థలంలో దుకాణాలు లేదా ఇతర నిర్మాణాలు చేపట్టడం వంటి ఉల్లంఘనలపై తరచూ ఫిర్యాదులు వస్తున్నాయి.

ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో కేవలం భవన నిర్మాణ అనుమతి పత్రం ఉందని చూపించడం సరిపోదని, మంజూరైన ప్లాన్‌కు అనుగుణంగా నిర్మాణం జరిగిందా లేదా అన్నది పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉందని అధికారులు భావిస్తున్నట్లు సమాచారం. ఈ తనిఖీలు అమలైతే అనుమతి తీసుకున్న ప్రతి భవనం నిబంధనలను పాటించిందా అన్న విషయంపై మరింత స్పష్టత వచ్చే అవకాశముంది.

ఇప్పటివరకు అనుమతులు లేకుండా చేపడుతున్న నిర్మాణాలు, ఫిర్యాదులు అందిన భవనాలపై ప్రధానంగా దృష్టి సారించిన అధికారులు, ఇకపై ఇప్పటికే అనుమతులు జారీ చేసిన నిర్మాణాలను కూడా పరిశీలించే దిశగా ఆలోచిస్తున్నట్లు తెలుస్తోంది.

భవన నిర్మాణ అనుమతి దరఖాస్తులో చూపిన స్థల విస్తీర్ణం, మంజూరైన అంతస్తుల సంఖ్య, భవనం ఎత్తు, సెట్‌బ్యాక్‌లు, పార్కింగ్‌ వివరాలను క్షేత్రస్థాయిలో ఉన్న పరిస్థితులతో పోల్చి చూడడం ఈ ప్రక్రియలో కీలకం కానుంది. ఇందుకోసం పాత అనుమతి ఫైళ్లు, ఆమోదిత ప్లాన్లు, సంబంధిత రికార్డులను పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.

అయితే ఈ తనిఖీలను ఏ తేదీ నుంచి ప్రారంభిస్తారు? తొలిదశలో ఎన్ని భవనాలను పరిశీలిస్తారు? జోన్‌ల వారీగా ప్రత్యేక బృందాలను నియమిస్తారా? అన్న వివరాలు అధికారికంగా వెల్లడి కావాల్సి ఉంది.

కోర్‌ అర్బన్‌ రీజియన్‌ (క్యూర్‌) పరిధిలో మున్సిపల్‌ పాలనకు కొత్త చట్టపరమైన వ్యవస్థ అందుబాటులోకి వచ్చింది. ఈ నేపథ్యంలో అనధికార నిర్మాణాల నియంత్రణ, భవన అనుమతుల పరిశీలన, నిబంధనల అమలుపై అధికారులు ప్రత్యేకంగా దృష్టి సారిస్తున్నట్లు సమాచారం.

క్యూర్‌ చట్టంలోని సెక్షన్‌ 168ను అక్రమ నిర్మాణాలపై చర్యల విషయంలో కీలకంగా పరిగణిస్తున్నట్లు ప్రచురిత కథనం పేర్కొంది. అయితే నిర్దిష్ట భవనంపై ఏ సెక్షన్‌ ప్రకారం చర్య తీసుకోవాలన్నది అమల్లో ఉన్న చట్ట నిబంధనలు, ఉల్లంఘన స్వరూపం, వర్తించే విధివిధానాల ఆధారంగా నిర్ణయించాల్సి ఉంటుంది.

నిర్మాణ అనుమతులు లేకుండా చేపట్టిన కట్టడాలతో పాటు మంజూరైన ప్లాన్‌కు విరుద్ధంగా నిర్మించిన భవనాలపైనా అధికారులు దృష్టి పెట్టే అవకాశం కనిపిస్తోంది.

సైబరాబాద్‌ పరిధిలో అక్రమ నిర్మాణాల కూల్చివేతలు కొనసాగుతున్నప్పటికీ, కొన్ని ప్రాంతాల్లో నిబంధనల ఉల్లంఘనలు ఆగడం లేదన్న విమర్శలు వినిపిస్తున్నాయి. అధికారులు కూల్చివేత చర్యలు చేపడుతున్నా, మరోవైపు కొత్త అక్రమ నిర్మాణాలు వెలుస్తున్నాయన్న ఆరోపణలున్నాయి.

దీంతో అక్రమ నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత చర్యలు తీసుకోవడంకంటే, నిర్మాణ దశలోనే ఉల్లంఘనలను గుర్తించాల్సిన అవసరం ఉందన్న అభిప్రాయం వ్యక్తమవుతోంది. ముఖ్యంగా అనుమతులు జారీ చేసిన తర్వాత వాటి అమలును పర్యవేక్షించాల్సిన టౌన్‌ప్లానింగ్‌ యంత్రాంగం ఎంతవరకు పనిచేసిందన్న ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి.

ఒక భవనానికి అనుమతి ఇచ్చిన అధికారి ఎవరు? ఆమోదించిన ప్లాన్‌లో ఎన్ని అంతస్తులు ఉన్నాయి? క్షేత్రస్థాయిలో ఎన్ని నిర్మించారు? మధ్యలో అధికారులు ఎన్నిసార్లు తనిఖీలు నిర్వహించారు? ఉల్లంఘనలు గుర్తిస్తే నోటీసులు ఇచ్చారా? అన్న వివరాలు కూడా వెలుగులోకి రావాల్సి ఉంది.

అక్రమ నిర్మాణాలపై చర్యలు తీసుకోవడం ఎంత ముఖ్యమో, అవి నిర్మాణ దశలో ఉన్నప్పుడు పర్యవేక్షించాల్సిన అధికారుల పనితీరును పరిశీలించడం కూడా అంతే ముఖ్యం. ఒకటి రెండు రోజుల్లో బహుళ అంతస్తుల భవనం నిర్మాణం పూర్తికాదు. నెలల తరబడి నిర్మాణ పనులు కొనసాగుతాయి. అలాంటప్పుడు నిబంధనలకు విరుద్ధంగా అదనపు అంతస్తులు నిర్మిస్తున్నా అధికారుల దృష్టికి ఎందుకు రాలేదన్నది సహజంగానే తలెత్తే ప్రశ్న.

క్షేత్రస్థాయిలో తనిఖీలు నిర్వహించారా? నిర్వహిస్తే ఆ నివేదికలు ఏమయ్యాయి? ఉల్లంఘనలు గుర్తించిన తర్వాత ఎలాంటి చర్యలు తీసుకున్నారు? అన్న అంశాలను కూడా పరిశీలిస్తేనే ఈ ప్రక్రియకు పూర్తిస్థాయిలో ఫలితం దక్కుతుందన్న అభిప్రాయం వ్యక్తమవుతోంది.

వెరిఫికేషన్‌ ప్రక్రియలో భాగంగా భవన నిర్మాణ అనుమతులు, ఆమోదించిన ప్లాన్లు, క్షేత్రస్థాయిలో ఉన్న నిర్మాణాలను అధికారులు పరిశీలించనున్నట్లు సమాచారం. నిబంధనలకు విరుద్ధంగా నిర్మాణాలు చేపట్టినట్లు తేలితే సంబంధిత చట్టాల ప్రకారం నోటీసులు జారీ చేయడం, వివరణలు కోరడం, అవసరమైన చట్టపరమైన చర్యలు చేపట్టడం వంటి అంశాలను పరిశీలించే అవకాశముంది.

అయితే ప్రతి నిర్మాణ ఉల్లంఘనకూ ఒకే విధమైన చర్య వర్తించదు. ఉల్లంఘన తీవ్రత, చట్టపరమైన నిబంధనలు, న్యాయస్థానాల ఉత్తర్వులను అనుసరించి అధికారులు నిర్ణయం తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది.

సైబరాబాద్‌లో అక్రమ నిర్మాణాల నియంత్రణకు చేపట్టనున్న తనిఖీలు ఎంతవరకు ఫలితాన్నిస్తాయన్నది ఇప్పుడు ఆసక్తికరంగా మారింది. అనుమతులు తీసుకున్న నిర్మాణాల్లో ఎన్ని నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయి? ఎన్ని భవనాల్లో ఉల్లంఘనలు గుర్తించారు? ఎన్ని నిర్మాణాలకు నోటీసులు ఇచ్చారు? ఎన్ని భవనాలపై చర్యలు తీసుకున్నారు? అన్న వివరాలను అధికారులు ప్రజలకు వెల్లడించాల్సిన అవసరం ఉంది.

అనుమతి పత్రాల్లో ఉన్న ప్లాన్‌ ఒకటి.. క్షేత్రస్థాయిలో కనిపిస్తున్న నిర్మాణం మరొకటైతే బాధ్యత ఎవరిది? నిర్మాణం చేపట్టిన యజమానిదా? లేక నిబంధనల అమలును పర్యవేక్షించాల్సిన అధికారులదా? ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానాలు దొరికినప్పుడే అక్రమ నిర్మాణాల నియంత్రణకు చేపడుతున్న కొత్త చర్యలకు అసలైన అర్థం ఉంటుంది.